Metropolitan Planning Levy – Thuế phát triển đô thị & Public open space contribution – Đóng góp cho council

Đây là hai loại chi phí cho chính phủ mà ngoài các loại thuế đã chia sẻ, các nhà phát triển BĐS không thể nào bỏ qua khi tính toán feasibility (tính khả thi) của công trình, hay return on investment (% thu hồi vốn đầu tư)

1. Metropolitan Planning Levy

• Là chi phí đóng ở cấp tiểu bang (State Revenue Office)
• Ở tiểu bang Victoria, levy này áp dụng khi các nhà phát triển BĐS xin giấy phép xây dựng và phát triển BĐS tại các vùng sau:
  • The area covered by the Banyule, Bayside, Boroondara, Brimbank, Cardinia, Casey, Darebin, Frankston, Glen Eira, Greater Dandenong, Hobsons Bay, Hume, Kingston, Knox, Manningham, Maribyrnong, Maroondah, Melbourne, Melton, Monash, Moonee Valley, Moreland, Mornington Peninsula, Nillumbik, Port Phillip, Stonnington, Whitehorse, Whittlesea, Wyndham, Yarra and Yarra Ranges planning schemes.
  • The area within the urban growth boundary in the Mitchell Planning Scheme.
• Levy rates hiện tại ở Victoria là $1.30 for every $1000 of the estimated development cost.

Ví dụ trong trường hợp Jack & Jill nêu trong phần 8 - Thuế giá trị gia tăng, Ringwood thuộc Maroondah Council nên levy này có áp dụng, giả sử khi bắt đầu xin giấy phép xây dựng, họ ước tính chi phí xây tổng cộng là $1,500,000. Thì họ phải đóng cho SRO tổng MPL là $1.3 x $1,500 = $1,950

Như vậy đối với các nhà phát triển BĐS ở quy mô nhỏ thì chi phí này không đáng kể.

Tuy nhiên sẽ là một khoản tiền không nhỏ nếu như là các nhà phát triển BĐS ở quy mô trung bình đến lớn.

2. Public open space contribution

• Là chi phí đóng ở cấp Council.
• Ở tiểu bang Victoria, khi nhà phát triển BĐS subdivide, và xây 3 căn trở lên, thì sẽ phải đóng phí này cho Council. Phí này coi như là phí để council xây công viên, đường sá, v.v .. phục vụ cho sự tăng trưởng về households trong khu vực.
• Thường phí này là up to 5% hoặc có thể 8% of site value (tùy vào Council)

Site value các bạn có còn nhớ đã nói ở phần Land Tax chính là Land Value không?

Ví dụ trong trường hợp Jack & Jill nêu trong phần 8 - Thuế giá trị gia tăng, Ringwood thuộc Maroondah Council. Theo như được biết Maroondah Council thu phí này là 5%.

Assume site value của miếng đất là $900,000 thì Jack & Jill phải trả cho Maroondah Council tổng Public open space contribution là $900,000 x 5% = $45,000

Để biết chính xác bạn phải trả bao nhiêu % cho Council của mình thì bạn nên liên lạc trực tiếp với Council hoặc công ty Town Planner mà giúp bạn xin giấy phép development.

Sẽ rất là thiếu sót nếu như quên không factor chi phí này trước khi quyết định subdivide và xây multi-development nha các bạn.

Nguồn: Trang Nguyễn - Linkedin.