Theo dữ liệu thống kê mới nhất từ công ty CoreLogic, trong tháng 9 vừa qua, giá bất động sản (BĐS) trung bình tại 6 thành phố lớn nhất ở Úc đang ở mức tăng dần, cụ thể là:
Perth (+ 0.2%), Canberra (+ 0.4%), Hobart (+ 0.4%), Brisbane (+ 0.5%), Adelaide (+ 0.8%), và Darwin (+ 1.6%).
Giá nhà tại Sydney dù giảm nhưng cũng chỉ ở mức 0.3%, và quan trọng hơn hết là tỉ lệ thành công của các buổi đấu giá nhà tại đây vẫn rất cao. Điều này chứng tỏ, nhu cầu mua BĐS vẫn không hề hạ nhiệt trong thời gian qua.
Mức giảm nhiều nhất phải kể đến là Melbourne với 0.9%. Cũng khá dễ hiểu bởi vì thành phố này vẫn đang còn trong giai đoạn giãn cách xã hội vì ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, tuy nhiên, 0.9% vẫn là một con số vô cùng khiêm tốn so với mức giảm dự đoán 20% của các chuyên gia trong ngành. Trên thực tế, mức giảm của BĐS tại Melbourne từ thời điểm dịch COVID bắt đầu xuất hiện đến nay chỉ ở mức khoảng 2.8% (theo CoreLogic), có nhiều vùng thậm chí giá BĐS còn tăng so với trước khi COVID xuất hiện vậy nên Trusted Finance nhận định còn rất nhiều cơ hội để giá có thể trở lại và thậm chí tốt hơn mức trước.
Bên cạnh đó, theo kế hoạch phân bổ ngân sách cho năm 2020 (Budget2020) của Chính Phủ được công bố vào ngày 06/10/2020, thị trường kinh tế Úc sẽ không quá ảm đạm như những dự đoán trước đây của các chuyên gia kinh tế. Có thể thấy định hướng của thủ tướng Scott Morrison sẽ là “xây dựng lại và phát triển lại nền kinh tế”, với thị trường bất động sản là một trong những mấu chốt quan trọng, thông qua nhiều chương trình hỗ trợ:
1. Chương trình hỗ trợ đảm bảo cho người mua nhà đầu tiên với 5% đặt cọc (FHLDS) – thêm 10,000 hồ sơ sẽ được duyệt:
Thông thường, để vay 95%, người vay cần phải trả khoảng bảo hiểm cho người cho vay (LMI – xem lại bài viết tại đây ). Với chương trình FHLDS (Chương trình hỗ trợ cho người mua nhà đầu tiên chỉ với 5% tiền cọc), người mua nhà lần đầu tiên sẽ được vay 95% mà không cần phải trả LMI. Trước đó, với mức chỉ tiêu 10,000 hồ sơ cho năm tài chính 2020-2021, chỉ mới từ 01/07 đến nay, hầu hết các ngân hàng đã thông báo hết chỉ tiêu và không nhận nữa. Với kế hoạch Budget2020, sẽ có thêm 10,000 hồ sơ nữa được hỗ trợ trong năm này.
Đối tượng của FHLDS là ai? Người có quốc tịch Úc, lần đầu tiên mua nhà để ở, đáp ứng điều kiện về thu nhập, giá nhà thấp hơn mức qui định mỗi bang và chỉ có 5% tiền đặt cọc nhà!
Nếu bạn đạt điều kiện, hãy liên hệ ngay với Trusted Finance để trở thành 1 trong 10,000 người may mắn tiếp theo sở hữu căn nhà mơ ước sớm nhất!
2. Giảm thuế trên thặng dư vốn (capital gain tax – CGT) cho việc xây dựng căn hộ nhỏ (granny flat):
Theo đó, CGT sẽ được miễn cho việc xây dựng, sửa chữa những granny flat cho những người cao tuổi/ khuyết tật với mục đích ở (chương trình không dành cho granny flat có mục đích thương mại hoặc cho thuê).
Trên đây chỉ là hai trong rất nhiều các chính sách mới được đưa ra nhằm kích cầu kinh tế của chính phủ Morrison. Có thể thấy, so với các quốc gia trên thế giới, Úc vẫn đang rất tự tin về khả năng khôi phục nền kinh tế và phát triển mạnh mẽ hơn trước, sau khi đại dịch COVID qua đi.
Như đã phân tích trong các bài viết trước về giá nhà ở Victoria, cũng như thời điểm thích hợp để mua nhà, Trusted Finance nhận định rằng, thị trường bất động sản ở Úc vẫn đang rất sôi động và nhiều tiềm năng, đặc biệt là những căn nhà ở mức giá trung bình thấp hoàn toàn có thể tăng giá trong thời gian sắp tới.
Disclaimer: Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo. Trusted Finance không chịu trách nhiệm cho những hậu quả có thể xảy ra khi áp dụng những thông tin, kiến thức trên mà chưa thông việc tư vấn với các chuyên gia trong ngành.
Mọi trích dẫn từ bài viết, xin vui lòng ghi rõ nguồn www.songouc.com.au
