Lưu ý: Bài viết này chỉ áp dụng cho nhà với mục đích đầu tư

Có rất nhiều chủ nhà đầu tư không biết rằng, họ có thể tiết kiệm hàng chục ngàn tiền thuế hằng năm từ việc khấu hao cho căn nhà mà họ đang cho thuê. Việc không nắm rõ những hạng mục có thể khai để khấu trừ thuế đồng nghĩa với việc mất đi cơ hội lấy lại một khoản tiền thuế đáng kể một cách hợp pháp, khi phần lớn các chủ nhà thường tự khai thuế cho căn nhà đầu tư, để tiết kiệm một khoản phí dịch vụ. Sau đây là những lý do chính vì sao sử dụng dịch vụ từ một Quantity Surveyor (QS) có thể giúp bạn lấy lại nhiều hơn số tiền thuế bạn đang khai được hiện tại:

1. QS có danh sách những hạng mục nào là được khấu hao, khấu hao trong bao lâu và mức khấu hao là bao nhiêu, đảm bảo có thể khai thuế cho nhiều hạng mục nhất có thể. Có những hạng mục tuy không có trong hợp đồng xây dựng, nhưng một QS vẫn có thể giúp bạn khai thuế được, ví dụ như: chi phí thiết kế; chi phí chia đất; nội thất; chi phí làm vườn, chi phí làm cổng, …
2. Nếu bạn mua nhà mới được xây sẵn, việc làm báo cáo với QS sẽ giúp bạn tối ưu hóa thuế. Lí do là vì bạn không phải là người trực tiếp xây căn nhà ấy, nên sẽ không có chi tiết các hóa đơn xây dựng. Trong trường hợp này, QS sẽ giúp bạn khai mức tối đa có thể cho các hạng mục dù bạn không có hóa đơn.
3. QS có thể giúp chủ nhà thay đổi cách thức tính toán và phân bổ khấu hao, tối ưu hóa số thuế phải trả trong thời gian dài. Tuy nhiên, cũng đặc biệt lưu ý rằng, nếu bạn đã áp dụng một phương pháp (báo cáo) nào thì phải dùng luôn phương pháp đó trong suốt thời gian sau này.
4. Nếu bạn mua nhà cũ, mới cải tạo, QS cũng có thể hướng dẫn cho bạn các hạng mục có thể khai thuế. Có những công ty QS thậm chí hỗ trợ khảo sát và đảm bảo cam kết số tiền khách hàng có thể lấy lại được từ sở thuế. Chẳng hạn với chi phí cho một báo cáo khấu hao là $700, họ đảm bảo lấy lại được ít nhất gấp 3 lần chi phí khách hàng bỏ ra ($2100), nếu không sẽ hoàn lại phí dịch vụ cho khách hàng.
5. Báo cáo khấu hao chỉ cần QS thực hiện 1 lần, nhưng có thể dùng được trong 40 năm mà không cần phải làm lại hằng năm.

Những điểm nêu trên là những lý do mà Trusted Finance cho rằng bạn nên cân nhắc giữa việc tự khai thuế cho căn nhà đầu tư của mình, hay lựa chọn dịch vụ từ một QS. Một chuyên viên thuế cũng không thể giúp bạn làm báo cáo khấu hao này, vì nó không thuộc lĩnh vực chuyên môn của họ. Chỉ những QS mới có quyền được kiểm tra các hạng mục về xây dựng của căn nhà. Vậy nên, Sở thuế ATO chỉ công nhận báo cáo khấu hao thuế cho nhà đầu tư từ QS.

Disclaimer: Những chia sẻ trong bài viết này của Trusted Finance chỉ có tính chất tham khảo. Trusted Finance sẽ không chịu trách nhiệm nếu bạn áp dụng nội dung bài viết mà không thông qua sự tư vấn của các chuyên gia cụ thể trong ngành.

Các bài viết khác trong loại bài "Mua nhà ở Úc như thế nào"

1. Cách tính toán khả năng vay (serviceability)
2. Làm thế nào để tăng khả năng vay
3. Những lưu ý khi mua căn nhà đầu tiên
4. Quy trình mua nhà tại Úc
5. Tầm quan trọng của “Thư chấp nhận cho vay từ ngân hàng (Pre-approval)”
6. Qui trình mua nhà tại Úc cho người nước ngoài
7. Vay tiền mua nhà: Những câu hỏi thường gặp
8. Nhà ở: nên mua hay thuê?
9. LMI: Bảo hiểm cho người cho vay
10. "Equity" là gì? Làm sao để tối ưu hóa "Equity"?
11. Genuine savings là gì?
12. Làm lại tài chính: Nên hay không nên?
13. Tối ưu hóa thuế từ nhà cho thuê (Tax Depreciation Schedule)
14. Những hạng mục thuế có thể khai khi bạn sở hữu nhà
15. Làm thế nào để “trả giá” hiệu quả khi đi mua nhà?
16. “SUBJECT TO FINANCE” LÀ GÌ?
17. Tìm hiểu về các loại lãi suất tại Úc (phần 1)